AGEVOLAZIONE PRIMA CASA, CONGELATO IL TERMINE DEI 18 MESI PER TRASFERIRE LA RESIDENZA. ECCO FINO A QUANDO :house::white_check_mark: Chi ha acquistato casa lo scorso anno fruendo dell’Agevolazione Prima Casa ha ancora tempo per trasferire la residenza: i canonici 18 mesi dalla data del rogito, entro cui trasferire la residenza nel Comune dove è ubicata l’abitazione, lo scorso anno sono stati congelati a causa della pandemia e anche nel 2021 è stata prevista una proroga.
QUANDO DECORRONO I 18 MESI:question:
:point_right: L’articolo 24 del Dl 23/2020 aveva sospeso dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020 i termini previsti dalla normativa sull’agevolazione per l’acquisto della “prima casa” per avere il Bonus Prima Casa. point
In particolare la sospensione riguardava il periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa (entro il quale il contribuente deve trasferire la residenza nel Comune in cui è ubicata l’abitazione), il termine di un anno entro il quale il contribuente che ha ceduto l’immobile acquistato con i benefici prima casa deve procedere all’acquisto di altro immobile da destinare a propria abitazione principale e il termine di un anno entro il quale il contribuente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso.
:point_rTali termini dovevano riprendere a decorrere nel 2021, ma il DL Milleproroghe rinnova queste scadenze prevedendo che:
:information_source: I termini in corso al 23 febbraio 2020 sono sospesi e ricominciano a decorrere dal 1° gennaio 2022
:information_source: I termini che avrebbero iniziato il decorso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2021, inizieranno a doversi computare dal 1° gennaio 2022.
QUALI SONO I REQUISITI NECESSARI PER USUFRUIRE DEL BONUS:question:
:point_right: Per usufruire dell'Agevolazione Prima Casa, l’immobile da acquistare non deve essere né di lusso né di pregio quindi non deve essere di categoria catastale A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazione in ville) e A9 (palazzi di eminenti pregi artistici e storici e castelli.
:point_rig L’abitazione inoltre deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha o stabilisce entro 18 mesi dall’acquisto la sua residenza. Nell’atto di acquisto il compratore deve allegare una dichiarazione, a pena di decadenza, in cui dichiara di voler trasferire la sua residenza.
Se l’immobile si trova in un Comune diverso da quello in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, deve essere comunque nel territorio del Comune in cui l’acquirente svolge la sua attività di studio, di volontariato e sportive.
PER BENEFICIARE DEL CREDITO DI IMPOSTA QUALI SONO LE TEMPISTICHE:question:
:point_right: Il termine della scadenza di un anno che il contribuente ha a disposizione per beneficiare del credito di imposta in caso di nuovo acquisto, dopo l’alienazione dell’immobile al quale è stato applicato il Bonus Prima Casa, è stato sospeso fino al 31 dicembre 2021
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